Kosten für den Erwerb eines neuen Eigenheims

Der Erwerb eines Neubaus bringt eine Reihe zusätzlicher Kosten zum Kaufpreis mit sich. Hier sind die wichtigsten Kosten, die mit dem Kauf eines neuen Hauses in Spanien verbunden sind:

Liste der wichtigsten damit verbundenen Kosten

1. MwSt (Mehrwertsteuer):

   - Für neue Häuser beträgt die Mehrwertsteuer 10 % des Kaufpreises.
   - Bei offiziell geschützten Wohnungen (VPO) kann der ermäßigte Mehrwertsteuersatz 4 % betragen.

2. IAJD (Stempelsteuer):

   - Diese Steuer variiert je nach Autonomer Gemeinschaft und liegt zwischen 0,5 % und 1,5 % des Kaufpreises.

3. Notarkosten:

   - Die Notargebühren hängen vom Wert der Immobilie ab und sind staatlich geregelt. Sie können zwischen 600 und 1.000 Euro liegen.

4. Grundbuch:

   - Die Kosten für die Eintragung der Kaufurkunde im Grundbuch hängen ebenfalls vom Wert der Immobilie ab und können zwischen 400 und 650 Euro betragen.

5. Verwaltungsgebühren:

   - Wenn eine Verwaltungsagentur für die Abwicklung aller Formalitäten genutzt wird, liegen die Kosten normalerweise zwischen 300 und 500 Euro.

6. Bewertung:

   - Wenn ein Hypothekendarlehen benötigt wird, kann die Bank eine Bewertung der Immobilie verlangen, die normalerweise zwischen 300 und 600 Euro kostet.

7. Eröffnungsprovision für die Hypothek:

   - Wenn der Kauf mit einer Hypothek finanziert wird, erheben einige Banken eine Eröffnungsprovision, die normalerweise einen Prozentsatz des beantragten Darlehens ausmacht, normalerweise zwischen 0,5 % und 1,5 %.

8. Hausversicherung:

   - Obwohl nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird dringend empfohlen, eine Hausversicherung abzuschließen, insbesondere wenn die Immobilie mit einer Hypothek gekauft wird, da die Bank diese normalerweise verlangt.

9. Gemeinschaftsgebühren:

   - Abhängig von der Art der Immobilie und der Eigentümergemeinschaft kann es eine monatliche oder vierteljährliche Gebühr für die Wartung der Gemeinschaftsbereiche geben.

10. Maklergebühren:

   - Wenn ein Immobilienmakler für den Kauf genutzt wird, können zusätzliche Gebühren anfallen, obwohl diese in den meisten Fällen vom Verkäufer bezahlt werden.

Schlussfolgerung

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass beim Kauf eines neuen Hauses in Spanien zusätzliche Kosten zwischen 10 % und 15 % des Kaufpreises anfallen können. Es ist wichtig, diese Kosten einzuplanen, um Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Sie alle mit dem Erwerb Ihres neuen Hauses verbundenen Kosten decken können.

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