Saviez-vous que le prix au mètre carré à Moraira est aujourd'hui de 4 001 € ? Les chiffres parlent d'eux-mêmes : une croissance spectaculaire de 9,5 % depuis janvier de l'année dernière. Je vous révèle quelque chose d'encore plus intéressant : novembre 2024 a marqué un record historique, atteignant 4 053 € par mètre carré.
Le marché est en effervescence, mais les prix varient considérablement selon l'endroit où vous cherchez. Par exemple, si vous vous intéressez au centre-ville (Casco Urbano), on parle de 3 600 € par mètre carré, tandis que dans certaines zones, vous pouvez payer jusqu'à 4 198 €. Souhaitez-vous en savoir plus ? Parfait, car nous allons découvrir ensemble tous les détails des prix actuels, les différences entre les zones et ce que nous pouvons attendre pour le reste de 2025.
Voulez-vous savoir ce qui se passe réellement sur le marché immobilier de Moraira ? Les chiffres nous racontent une histoire fascinante.
Regardez ces données : actuellement, le prix au mètre carré à Moraira est de 4 001 €. Cela vous semble élevé ? Comparé à décembre 2024, où il était de 4 000 €, il n'a pratiquement pas changé. Mais je vous révèle quelque chose d'intéressant : en novembre 2024, nous avons atteint des sommets avec 4 053 € par mètre carré.
Les trois derniers mois nous ont apporté une petite hausse de 1,1 %, mais si l'on regarde l'année entière, boum ! – une incroyable augmentation de 9,5 %. Et attention aux maisons neuves, qui suivent leur propre chemin : 2 181 € par mètre carré, avec une poussée de 6,1 % au cours du dernier trimestre.
Le marché ne cesse de nous surprendre. Voici comment 2024 s'est déroulée :
Nous avons commencé janvier à 3 655 €
En juin, nous étions déjà à 3 846 €
Septembre nous a emmenés jusqu'à 3 956 €
Et nous avons clôturé décembre à 4 000 €
Vous vous souvenez de 2023 ? À l'époque, nous étions autour de 3 464 € par mètre carré. Quelle différence !
Voici le bon côté – chaque quartier a son prix :
El Portet-Pla del Mar : Le roi de la fête avec 5 087 €/m²
Casco Urbano (Centre-ville) : N'est pas en reste : 4 280 €/m²
Benimeit-Tabaira : Ici, nous sommes à 3 896 €/m²
Paichi : Se maintient à 3 866 €/m²
Moravit-Cap Blanc : Atteignant 3 806 €/m²
Pinar de Advocat-Cometa : 3 737 €/m²
Et Teulada ? Bien qu'elle fasse partie de la famille, elle suit un autre chemin – 1 784 € par mètre carré. C'est normal, étant à l'intérieur des terres, elle ne peut pas rivaliser avec nos vues sur la mer.
Pour vous donner une idée plus claire : nous avons analysé 420 ventes et, devinez quoi ? 64 % étaient des villas. Les penthouses prennent la tête avec 2 550 €/m², suivis par les villas avec 2 087 €/m². Et si nous parlons de chambres, la plupart des maisons en ont 3, bien que les propriétés rurales aient généralement 4.
---
Vous êtes-vous déjà demandé quel type de maison vous pouvez trouver à Moraira ? Faisons un tour des différentes options que nous avons.
Les appartements sont comme des joyaux compacts – parfaits si vous cherchez quelque chose de facile à entretenir. Vous les trouverez dans des urbanisations très bien entretenues, des jolis studios aux penthouses de luxe.
Mais ici, les rois incontestés sont les villas – imaginez, elles représentent 64 % de toutes les ventes ! Et ce n'est pas pour rien, car elles sont livrées avec tout ce dont vous pouvez rêver :
Des piscines pour vous rafraîchir en été
Des jardins qui ressemblent à de petits parcs
Des terrasses avec des vues à couper le souffle
Des styles pour tous les goûts, du plus méditerranéen au plus ultra-moderne
Et les prix ? Les penthouses prennent la tête avec 2 550 € par mètre carré, tandis que les villas se situent autour de 2 087 €. Si vous cherchez des maisons de plus de 100 mètres carrés, préparez environ 566 710 € en moyenne. Vous cherchez quelque chose de plus petit ? Avec 231 588 €, vous pouvez déjà commencer à rêver.
Les chiffres varient en fonction du nombre de chambres que vous souhaitez :
Un studio ou une chambre : 1 801 €/m²
Deux chambres : 4 084 €/m²
Trois chambres : 3 546 €/m²
Plus de trois chambres : 3 491 €/m²
La majorité des maisons sont livrées avec 3 chambres, bien que si vous optez pour des propriétés rurales, elles en ont généralement 4. La taille typique ? Environ 300 mètres carrés – pas mal, hein ?
Si vous vous rendez dans des zones premium comme El Portet ou Cap Blanc, vous trouverez d'authentiques palais de 5 à 7 chambres. Bien qu'il existe également des options plus intimes de 2 et 3 chambres qui ne sont pas en reste en termes de qualité.
Et voici le point intéressant : bien que les acheteurs étrangers ne cessent de frapper à la porte, les propriétés de luxe sont rares – il n'y en a pas tant de disponibles. Vous savez ce qu'on dit : quand quelque chose est rare, sa valeur monte en flèche.
---
Qu'est-ce qui fait qu'une maison à Moraira vaut ce qu'elle vaut ? Découvrons ensemble tous ces détails qui font la différence dans le prix.
Vous savez ce qu'on dit dans le monde de l'immobilier : emplacement, emplacement et emplacement. Les maisons avec vue sur la mer sont comme un trésor – les prix s'envolent. Regardez El Portet-Pla del Mar, qui prend la couronne avec 5 087 € par mètre carré. Les zones plus éloignées, comme on peut s'y attendre, sont plus douces pour le portefeuille.
Et savez-vous ce que les gens recherchent d'autre ? Avoir tout à portée de main – magasins, restaurants, transports. Les chiffres ne mentent pas : 84 % des maisons vendues ont une piscine, et 73 % bénéficient d'une vue sur la mer. Quel luxe !
L'âge est plus qu'un simple chiffre quand on parle de maisons. Les nouvelles constructions ou celles récemment rénovées affichent les prix les plus élevés. Et si elles possèdent un certificat d'efficacité énergétique à jour, c'est encore mieux – nous aimons tous économiser sur les factures.
Vous cherchez un terrain à construire ? Préparez entre 800 € et 1 500 € par mètre carré. Une parcelle normale de 500 mètres peut vous coûter entre 400 000 € et 750 000 €.
Qu'est-ce qui rend une maison spéciale ? Voici les ingrédients secrets :
Une piscine qui semble tout droit sortie d'un magazine
Des jardins qui sont une oasis
Des terrasses où une demi-douzaine de personnes peuvent tenir
Des matériaux qui crient la qualité
Attention, l'utilisation de matériaux haut de gamme peut augmenter le budget de 20 à 30 %, mais considérez-le comme un investissement dans le confort et les économies d'énergie.
Une maison bien entretenue est comme un diamant poli – elle brille plus et vaut plus. Si elle nécessite de nombreuses rénovations... eh bien, vous imaginez – le prix s'effondre.
Les espaces communs sont comme la cerise sur le gâteau. Si l'urbanisation a une salle de sport, un sauna ou de beaux jardins, le prix monte en flèche.
L'orientation joue également son rôle – c'est comme le maquillage naturel d'une maison. Celles qui sont en hauteur et qui ont de belles vues se vendent mieux. Et si vous pouvez vous rendre à pied à la plage... c'est de l'or pur !
Et les rénovations ? Les maisons récemment rénovées sont les reines du marché. Les gens recherchent surtout des économies d'énergie et des installations modernes. Un conseil : travailler avec des professionnels locaux peut vous faire économiser une belle somme sur la rénovation.
---
Les chiffres du marché immobilier à Moraira nous racontent une histoire fascinante. Voyons ce qui se passe réellement.
Le dernier trimestre de 2024 nous a laissé sans voix. Le mètre carré a atteint 4 000 € en décembre, avec une légère poussée de 1,1 %. Mais attendez, car novembre a été historique – 4 053 € par mètre carré ! Une flambée de 2,4 % par rapport au mois précédent.
Voici comment les prix ont évolué en 2024 :
Nous avons commencé mars à 3 566 €
En juin, nous étions déjà à 3 846 €
Septembre nous a surpris avec 3 956 €
Et décembre a clôturé l'année à 4 000 €
Le marché est en plein essor, surtout parmi les acheteurs étrangers. Le problème est qu'il n'y a pas beaucoup de maisons de luxe disponibles – vous savez, quand quelque chose est rare, les prix augmentent.
Savez-vous ce que les gens recherchent le plus ?
Des villas avec des vues imprenables sur la mer
Des appartements modernes près de la plage
Des propriétés rurales avec ce charme espagnol traditionnel
La situation est si animée que la construction à Marina Alta a fait un bond de 87 %. Et les loyers ne sont pas en reste – ils ont augmenté de 11,34 % de décembre 2023 à octobre 2024.
Et Alicante ? Eh bien, la voici, la troisième province de toute l'Espagne en termes d'achats et de ventes. Pas moins de 51 386 transactions en douze mois, soit 16,1 % de plus que l'année précédente.
Les villas sont les reines incontestées du marché – elles représentent 64 % de toutes les ventes. Les penthouses et les appartements ont aussi leur public fidèle, surtout s'ils ont ces vues sur la mer dont nous rêvons tous.
Le plus curieux, c'est que les gens recherchent un mélange parfait : la saveur méditerranéenne traditionnelle mais avec tout le confort moderne. C'est comme une recette qui fonctionne sur toute la côte : l'authentique et l'actuel, mélangés avec goût.
---
Qu'est-ce qui nous attend sur le marché immobilier de Moraira ? Les experts ont de bonnes nouvelles pour le reste de l'année.
Les chiffres sont prometteurs pour le marché local. Les prévisions annoncent une augmentation de 3 % à 6 % du prix au mètre carré au cours de 2025. Et notez que janvier a déjà commencé fort, se maintenant à 4 001 € par mètre carré.
Le marché du luxe reste le joyau de la couronne. Les maisons avec des vues panoramiques dans des zones exclusives pourraient surprendre avec des hausses supérieures à la moyenne. Et de plus en plus de gens recherchent des maisons respectueuses de l'environnement – les logements énergétiquement efficaces gagnent des points supplémentaires sur le marché.
Le marché va danser au rythme de plusieurs facteurs dans les prochains mois :
Demande internationale : Moraira continue de séduire les Allemands, les Britanniques, les Belges et les Néerlandais. Ce mélange international donne de la force au marché.
Disponibilité limitée : Entre les réglementations locales et la géographie, construire de nouvelles maisons est comme chercher une aiguille dans une botte de foin. Mais attention, la construction à Marina Alta a fait un bond de 87 % – les gens veulent vivre ici à tout prix.
Conditions financières : Il semble que la Banque centrale européenne va assouplir un peu les hausses de taux. L'Euribor pourrait se situer entre 2 % et 2,5 % – une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent acheter.
Rendements locatifs : Les loyers sont en forte hausse – ils ont augmenté de 4,3 % en 2024. Les maisons normales génèrent entre 4 % et 6 % de rendement, et les propriétés premium peuvent générer encore plus.
Ceux qui s'y connaissent disent que le marché espagnol augmentera entre 5 % et 8 %. Et les zones côtières comme Moraira pourraient surprendre avec des hausses encore plus importantes – c'est normal, quand on a peu de produits et beaucoup de monde qui veut acheter.
Le télétravail continue de pousser les gens vers la côte. Et attention aux nouvelles lois sur le logement abordable et les locations touristiques, qui pourraient bouleverser le marché.
---
Vous cherchez une agence immobilière qui vous comprend vraiment ? Nous faisons de la magie sur le marché immobilier de Moraira depuis plus de dix ans. Vous nous trouverez à l'Avda. del Portet 42, où nous faisons bien plus que simplement vendre des maisons.
Savez-vous ce qui nous différencie ? Notre super équipe comprend des avocats, des conseillers fiscaux et des architectes – tous prêts à vous accompagner à chaque étape. Et sans vouloir nous vanter, nous avons certaines des meilleures propriétés de la région, des villas à Cala Advocat-Baladrar aux propriétés rurales spectaculaires à Pedreguer.
Voici tout ce que nous pouvons faire pour vous :
Nous gérons tous vos impôts annuels, que vous soyez résident ou non
Nous entretenons votre jardin et votre piscine comme s'ils étaient les nôtres
Nous vous obtenons les meilleures assurances avec Axa et Liberty
Et si vous avez besoin de rénovations ou de nettoyage, nous nous en occupons aussi !
Pour nous, vous n'êtes pas un simple client – vous faites partie de la famille Cuñat Weber. C'est ainsi que nous avons construit des relations si spéciales avec des acheteurs d'ici et d'ailleurs.
Votre budget ? Nous avons des propriétés allant de 523 950 € à 1 290 000 € – nous trouverons sûrement la maison idéale pour vous. Peu importe si vous cherchez un appartement moderne ou une villa avec vue sur la mer qui vous coupera le souffle.
Et une fois que vous avez votre maison, nous restons à vos côtés. Nous nous occupons de toutes les formalités administratives pour que vous n'ayez qu'à vous préoccuper de profiter. Les impôts ? Nous les gérons également, pour que vous puissiez dormir tranquille.
On en parle ? Appelez-nous au +34 96 5744166 ou sur mobile au +34 623016968. Ou si vous préférez, écrivez-nous à sales@immomoraira.com.
