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Le marché immobilier de Calpe connaît une transformation sans précédent. La demande de logements neufs a stimulé le développement de résidences qui offrent non seulement une maison, mais un style de vie. Acheter de la construction neuve sur la Costa Blanca garantit le respect du Code Technique de la Construction (CTE) le plus récent, ce qui se traduit par des isolations thermiques supérieures, des systèmes d'aérothermie et une domotique intégrée.
Contrairement au second marché, ces propriétés proposent des espaces décloisonnés, de grandes baies du sol au plafond pour maximiser la lumière naturelle et des zones communes de type resort (piscines à débordement, salles de sport et espaces chill-out).
Calpe propose différents environnements pour votre nouvelle maison, selon que vous recherchiez la brise marine ou l'intimité de la montagne :
Playa del Arenal-Bol et La Fossa : Ici se concentrent les immeubles de nouvelle construction et les gratte-ciel emblématiques. C'est l'option idéale pour ceux qui recherchent des appartements de luxe en première ou deuxième ligne de plage, avec tous les services au pied de la rue.
La Manzanera et Tosal : Une zone historique en pleine rénovation. Elle offre des villas modernes et de petites résidences exclusives à deux pas de la mer, entourées de l'architecture classique de Ricardo Bofill mais avec des prestations du XXIe siècle.
Raco de Galeno et Cucarres : L'épicentre des villas de luxe neuves. Situées en montagne, ces parcelles abritent des projets architecturaux impressionnants avec des vues panoramiques sur toute la baie et le Peñón de Ifach.
Pla Roig et Saladar : Zones en pleine expansion urbanistique, parfaites pour les familles cherchant des maisons individuelles ou des maisons mitoyennes modernes près des écoles et des installations sportives, sans les affluences du front de mer.
Dans notre catalogue, vous trouverez les deux formules :
Achat sur plan : Il vous permet d'acquérir la propriété à un prix inférieur au prix de marché final (plus-value immédiate) et, souvent, de personnaliser les finitions (sols, cuisine, distribution) avant l'achèvement.
Clé en main (Key Ready) : Pour ceux qui ne veulent pas attendre. Logements terminés prêts à être notariés et à emménager immédiatement, idéaux pour profiter de l'été sans délai.
Contrairement au second marché (qui paie l'ITP), la construction neuve est soumise à la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée), qui est actuellement de 10 % sur le prix d'achat. De plus, vous devrez régler l'AJD (Actes Juridiques Documentés), qui en Communauté Valencienne tourne autour de 1,5 %.
Par la loi (Loi sur l'Ordre de la Construction), le promoteur doit offrir trois garanties échelonnées :
1 an : Pour les défauts de finitions ou d'achèvement.
3 ans : Pour les défauts d'habitabilité (humidité, installations).
10 ans (Assurance décennale) : Couvre les dommages structurels graves affectant la stabilité du bâtiment (fondations, poutres).
Oui, tant que la loi est respectée. Les sommes versées à compte pendant la construction doivent être cautionnées par une entité bancaire ou une compagnie d'assurance. Exigez toujours la garantie bancaire qui assure que, si les travaux ne sont pas terminés, vous récupérerez votre argent avec intérêts.
