Hypothèque pour étrangers sur la Costa Blanca : conditions, banques et étapes en 2026

Obtenir un prêt hypothécaire pour étrangers sur la Costa Blanca n’est pas impossible —c’est différent—. Les règles sont claires, les banques ciblées et la documentation prévisible.

Quelles banques accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents en Espagne ?

La majorité des opérations se concentre dans quatre établissements :

• Banco Sabadell. Il clôt environ la moitié de tous les prêts hypothécaires accordés à des non-résidents. Il dispose d’agences à Moraira, Calpe, Jávea et Dénia.
• CaixaBank. Deuxième en volume. Son service HolaBank est conçu pour une clientèle internationale.
• UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios). L’activité passe par des courtiers en prêts hypothécaires.
• Banco Santander et BBVA. Des conditions plus restrictives. BBVA finance jusqu’à 60 %.

Quel pourcentage financent-ils et combien faut-il verser à l’avance ?

Pour les non-résidents : financement maximum de 60 % à 70 %. Apport minimum de 30 % à 40 %. Plus 10 % à 14 % de frais et taxes. Pour un logement à 350 000 € à Moraira, il faut prévoir entre 150 000 € et 190 000 € d’argent total.

Exigences et documentation

Documentation personnelle : passeport, NIE, certificat d’état civil. Documentation financière : déclarations d’impôts, relevés bancaires, contrat de travail. Documentation du bien : contrat d’arrhes, nota simple, certificat d’habitabilité, certificat énergétique, IBI.

Le NIE : qu’est-ce que c’est et comment l’obtenir

Le NIE est un numéro d’identification fiscale obligatoire pour acheter en Espagne. Il s’obtient sur place à la police (le jour même) ou depuis votre pays via le consulat (2 à 4 semaines). Tarif : environ 10 €.

Taux d’intérêt en 2026

Euríbor à 2,8 %. Hypothèque à taux fixe : 3,2 % à 4,5 %. Variable : Euríbor + 0,80 % à 1,99 %. Mixte : environ 3,5 % fixe pendant les premières années. Le mixte est le produit phare en 2026.

Frais supplémentaires

Ancien/neuf : ITP 10 % + notaire + registre + gestoría = 10 à 14 % supplémentaires. Neuf : TVA 10 % + AJD 1,5 %.

Processus étape par étape

1. Obtenez le NIE (semaine -2 à 0)
2. Ouvrez un compte bancaire en Espagne (semaine 1)
3. Signez le contrat d’arrhes (semaine 2-3)
4. Demandez le prêt hypothécaire (semaine 3-4)
5. Attendez l’approbation (semaines 5-10)
6. Signez chez le notaire (semaines 10-12)

Processus total : 8 à 12 semaines.

Chez Cuñat Weber, nous aidons les acheteurs internationaux à Moraira depuis 1989. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé concernant votre prêt hypothécaire sur la Costa Blanca.