Een hypotheek voor buitenlanders aan de Costa Blanca krijgen is niet onmogelijk —het is anders—. De regels zijn helder, de betreffende banken zijn duidelijk en de benodigde documentatie is voorspelbaar.
De meeste transacties concentreren zich bij vier instellingen:
Voor niet-ingezetenen: maximale financiering van 60%–70%. Minimale eigen inbreng van 30%–40%. Plus extra kosten en belastingen van 10%–14%. Voor een woning van 350.000 € in Moraira heb je in totaal tussen 150.000 € en 190.000 € aan contant geld nodig.
Persoonlijke documentatie: paspoort, NIE, bewijs van burgerlijke staat. Financiële documentatie: belastingaangiften, bankafschriften, arbeidsovereenkomst. Documentatie van de woning: contrato de arras, nota simple, cédula de habitabilidad, energiecertificaat, IBI.
Het NIE is een verplicht fiscaal identificatienummer om in Spanje te kunnen kopen. Je vraagt het aan op locatie bij het politiebureau (op dezelfde dag) of vanuit je land via het consulaat (2-4 weken). Kosten: ongeveer €10.
Euríbor 2,8%. Vaste hypotheek: 3,2%–4,5%. Variabel: Euríbor + 0,80%–1,99%. Gemengd: ~3,5% vast in de eerste jaren. De gemengde hypotheek is in 2026 het populairste product.
Bestaande bouw (tweedehands): ITP 10% + notaris + kadaster/registratie + makelaar/beheer = extra 10-14%. Nieuwbouw: btw (IVA) 10% + AJD 1,5%.
Totale doorlooptijd: 8-12 weken.
Bij Cuñat Weber helpen we al sinds 1989 internationale kopers in Moraira. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies over je hypotheek aan de Costa Blanca.
