Moraira hat sich zu einem der begehrtesten Reiseziele im Mittelmeerraum für Ferienvermietungen entwickelt. Seine Buchten, sein Mikroklima und sein gastronomisches Angebot ziehen Reisende aus ganz Europa an. Wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie zum Vermieten zu kaufen, solltest du Folgendes wissen.
Die Bruttorendite einer Ferienvermietung in Moraira liegt bei etwa 4% bis 7% pro Jahr – je nach Lage, Immobilientyp und Verwaltung. Villen mit Pool und Meerblick in Gegenden wie El Portet, La Sabatera oder im Umfeld von Cumbre del Sol erzielen die höchsten Renditen, insbesondere in der Hochsaison (Juni–September).
Für eine Villa im Wert von 500.000 € kannst du mit jährlichen Bruttoeinnahmen von rund 20.000 € bis 35.000 € rechnen. Nach Abzug der Kosten (Provision der Plattformen, Nebenkosten, Instandhaltung, Gemeinschaft, Versicherungen und Steuern) liegt die Nettorendite zwischen 3% und 5,5%.
Seit 2024 verlangt die Comunitat Valenciana eine Lizenz für Ferienwohnungen (VT), um Immobilien für Zeiträume von weniger als 30 Tagen zu vermieten. Die wichtigsten Voraussetzungen sind:
Der Antrag wird online über die Plattform der Generalitat Valenciana gestellt. Die Bearbeitungszeit beträgt ungefähr 3 Monate und die Lizenz ist unbefristet gültig, solange die Voraussetzungen fortbestehen.
Als Eigentümer einer Ferienvermietung musst du die Einnahmen angeben. Wenn du in Spanien ansässig bist, werden sie in der IRPF als Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen besteuert. Wenn du nicht ansässig bist, erfolgt die Besteuerung im IRNR (Modell 210) vierteljährlich: mit einem Steuersatz von 19% für EU/EWR-Residenten und 24% für alle übrigen.
Du kannst Ausgaben absetzen: Gemeinschaftskosten, Nebenkosten, Gebühren der Plattformen, Instandhaltung, Reinigung, Versicherung, IBI und die Abschreibung der Immobilie.
Du kannst die Vermietung selbst übernehmen (Airbnb, Booking) oder eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen, die sich um alles kümmert. Verwaltungsgesellschaften berechnen in der Regel zwischen 15% und 25% der Bruttoeinnahmen. Für Eigentümer, die außerhalb Spaniens leben, vermeidet eine professionelle Verwaltung Kopfschmerzen und kann die Nettorendite verbessern – unter anderem durch bessere Auslastung und optimierte Preise.
Die beliebtesten Gegenden für Ferienvermietungen in Moraira sind: El Portet (Strand und Ambiente), La Fustera (ruhige Buchten), Cumbre del Sol (Panoramablick) und der Stadtkern (Nähe zu Dienstleistungen). In der Hochsaison erreichen gut gelegene Objekte Auslastungen von 85–95%.
Eine Investition in Ferienvermietungen in Moraira bleibt weiterhin rentabel – der entscheidende Punkt ist jedoch, die richtige Immobilie auszuwählen, die Vorschriften einzuhalten und die Vermietung professionell zu managen. Bei Cuñat Weber beraten wir dich, welche Immobilien in der Region das beste Vermietungspotenzial haben.
