Moraira est devenue l’une des destinations les plus prisées de la Méditerranée pour la location de vacances. Ses criques, son microclimat et son offre gastronomique attirent des voyageurs du monde entier. Si vous envisagez d’acheter pour louer, voici ce que vous devez savoir.
La rentabilité brute d’une location de vacances à Moraira se situe entre 4% et 7% par an, selon l’emplacement, le type de bien et la gestion. Les villas avec piscine et vue sur la mer dans des zones comme El Portet, La Sabatera ou aux alentours de Cumbre del Sol affichent les rentabilités les plus élevées, surtout en haute saison (juin-septembre).
Pour une villa à 500.000 €, vous pouvez espérer des revenus bruts compris entre 20.000 € et 35.000 € par an. Après déduction des charges (commission des plateformes, consommations, entretien, charges de copropriété, assurances et impôts), la rentabilité nette se situe entre 3% et 5,5%.
Depuis 2024, la Communauté valencienne exige une licence de Logement touristique (VT) pour louer des biens pour des périodes inférieures à 30 jours. Les exigences principales sont :
La démarche se fait en ligne via la plateforme de la Generalitat Valenciana. Le délai de traitement est d’environ 3 mois et la licence reste valable de façon indéfinie tant que les conditions sont maintenues.
En tant que propriétaire d’une location de vacances, vous devez déclarer vos revenus. Si vous résidez en Espagne, les revenus sont imposés à l’IRPF au titre des revenus du capital immobilier. Si vous êtes non-résident, vous êtes imposé à l’IRNR (Modèle 210) de façon trimestrielle, avec un taux de 19% pour les résidents UE/EEE et de 24% pour les autres.
Vous pouvez déduire certaines charges : copropriété, consommations, taxes des plateformes, entretien, ménage, assurance, IBI et amortissement du bien.
Vous pouvez gérer la location vous-même (Airbnb, Booking) ou engager une entreprise de gestion qui s’occupe de tout. Les gestionnaires facturent généralement entre 15% et 25% des revenus bruts. Pour les propriétaires qui vivent hors d’Espagne, une gestion professionnelle évite bien des soucis et peut améliorer la rentabilité nette grâce à une meilleure occupation et à des prix optimisés.
Les zones les plus recherchées pour la location de vacances à Moraira sont : El Portet (plage et ambiance), La Fustera (criques paisibles), Cumbre del Sol (vues panoramiques) et le centre-ville (proximité des services). En haute saison, les biens bien situés atteignent des taux d’occupation de 85 à 95%.
Investir dans la location de vacances à Moraira reste une démarche rentable, mais le point clé est de bien choisir le bien, de respecter la réglementation et de confier la gestion à des professionnels. Chez Cuñat Weber, nous vous aidons à identifier les biens ayant le meilleur potentiel de location dans la zone.
