Moraira is uitgegroeid tot een van de meest begeerde bestemmingen aan de Middellandse Zee voor vakantieverhuur. Zijn baaien, microklimaat en gastronomische aanbod trekken reizigers uit heel Europa aan. Als je eraan denkt om te kopen om te verhuren, is dit wat je moet weten.
Het bruto rendement van vakantieverhuur in Moraira ligt tussen 4% en 7% per jaar, afhankelijk van de ligging, het type woning en het beheer. Villa’s met zwembad en uitzicht op zee in gebieden zoals El Portet, La Sabatera of de omgeving van Cumbre del Sol halen de hoogste rendementen, vooral in het hoogseizoen (juni-september).
Voor een villa van 500.000 € kun je rekenen op bruto-inkomsten van zo’n 20.000 € tot 35.000 € per jaar. Na aftrek van kosten (commissie van platforms, nutsvoorzieningen, onderhoud, VvE/gemeenschap, verzekeringen en belastingen) ligt het netto rendement tussen 3% en 5,5%.
Sinds 2024 eist de Comunidad Valenciana een licentie voor Toeristische Woningen (VT) om woningen te verhuren voor periodes korter dan 30 dagen. De belangrijkste vereisten zijn:
De aanvraag verloopt volledig online via het platform van de Generalitat Valenciana. De verwerkingstijd is ongeveer 3 maanden en de licentie heeft onbeperkte geldigheid zolang de voorwaarden worden nageleefd.
Als eigenaar van vakantieverhuur moet je de inkomsten aangeven. Ben je inwoner van Spanje, dan worden die belast in de IRPF als inkomsten uit onroerend kapitaal. Ben je geen inwoner, dan worden de inkomsten belast in het IRNR (Model 210) per kwartaal, met een tarief van 19% voor inwoners van de EU/EER en 24% voor de rest.
Je kunt kosten aftrekken: gemeenschap/gemeenschappelijke kosten, nutsvoorzieningen, platformkosten, onderhoud, schoonmaak, verzekering, IBI en afschrijving van het onroerend goed.
Je kunt de verhuur zelf beheren (Airbnb, Booking) of een verhuurbedrijf inschakelen dat alles regelt. Beheerders rekenen meestal tussen 15% en 25% van de bruto-inkomsten. Voor eigenaars die buiten Spanje wonen, voorkomt professioneel beheer gedoe en kan het netto rendement verbeteren door een betere bezetting en geoptimaliseerde prijzen.
De meest gewilde gebieden voor vakantieverhuur in Moraira zijn: El Portet (strand en sfeer), La Fustera (rustige baaien), Cumbre del Sol (panoramisch uitzicht) en het stadscentrum (dicht bij voorzieningen). In het hoogseizoen halen goed gelegen woningen bezettingsgraden van 85-95%.
Investeren in vakantieverhuur in Moraira blijft rendabel, maar de sleutel zit in het goed kiezen van de woning, het naleven van de regelgeving en het professioneel beheren. Bij Cuñat Weber adviseren we je over welke woningen in de regio het meeste verhuurpotentieel hebben.
