Moraira se ha convertido en uno de los destinos más codiciados del Mediterráneo para el alquiler vacacional. Sus calas, su microclima y su oferta gastronómica atraen a viajeros de toda Europa. Si estás pensando en comprar para alquilar, esto es lo que necesitas saber.
La rentabilidad bruta de un alquiler vacacional en Moraira oscila entre el 4% y el 7% anual, dependiendo de la ubicación, el tipo de propiedad y la gestión. Las villas con piscina y vistas al mar en zonas como El Portet, La Sabatera o el entorno de Cumbre del Sol alcanzan las rentabilidades más altas, especialmente en temporada alta (junio-septiembre).
Para una villa de 500.000 €, puedes esperar ingresos brutos de entre 20.000 € y 35.000 € anuales. Tras deducir gastos (comisión de plataformas, suministros, mantenimiento, comunidad, seguros e impuestos), la rentabilidad neta se sitúa entre el 3% y el 5,5%.
Desde 2024, la Comunidad Valenciana exige una licencia de Vivienda Turística (VT) para alquilar propiedades por períodos inferiores a 30 días. Los requisitos principales son:
El trámite se realiza telemáticamente a través de la plataforma de la Generalitat Valenciana. El plazo de resolución es de aproximadamente 3 meses y la licencia tiene validez indefinida mientras se mantengan las condiciones.
Como propietario de un alquiler vacacional, debes declarar los ingresos. Si eres residente en España, tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. Si eres no residente, tributan en el IRNR (Modelo 210) trimestralmente, con un tipo del 19% para residentes UE/EEE y del 24% para el resto.
Puedes deducir gastos: comunidad, suministros, tasas de plataformas, mantenimiento, limpieza, seguro, IBI y amortización del inmueble.
Puedes gestionar el alquiler por tu cuenta (Airbnb, Booking) o contratar una empresa gestora que se encargue de todo. Las gestoras suelen cobrar entre un 15% y un 25% de los ingresos brutos. Para propietarios que viven fuera de España, la gestión profesional evita dolores de cabeza y puede mejorar la rentabilidad neta gracias a una mejor ocupación y precios optimizados.
Las zonas más demandadas para alquiler vacacional en Moraira son: El Portet (playa y ambiente), La Fustera (calas tranquilas), Cumbre del Sol (vistas panorámicas) y el casco urbano (proximidad a servicios). En temporada alta, las propiedades bien situadas alcanzan ocupaciones del 85-95%.
Invertir en alquiler vacacional en Moraira sigue siendo rentable, pero la clave está en elegir bien la propiedad, cumplir con la normativa y gestionar profesionalmente. En Cuñat Weber te asesoramos sobre qué propiedades tienen mejor potencial de alquiler en la zona.
